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經濟學家:全球房地產市場已有大量泡沫
2014-07-05 00:28:02  來源:

因為成功預言全球金融危機,同時長期維持低迷的經濟預測而被稱為“末日博士”的經濟學家努里埃爾-魯比尼(Nouriel Roubini)周五對全球房地產市場泡沫提出新的警告。

努里埃爾-魯比尼在Project Syndicate網站發表的一篇文章中提出了至少17個在他看來存在房地產市場泡沫的國家和地區。他寫道,“現在,也就是五年之后,即使還稱不上是泡沫,至少是泡沫化的跡象已經在瑞士、瑞典、挪威、芬蘭、法國、德國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國,以及更為核心的英國_當然,主要是指倫敦——等地出現。在新興市場經濟體中,泡沫正在香港、新加坡、中國以及以色列出現,還有土耳其、印度、印度尼西亞和巴西等國的主要城市中心。”

文章說,“在這些經濟體,房價正在進入泡沫領域的跡象包括了高速上漲的房價,過高,而且還在上漲的房價收入比,高程度的抵押貸款債務在家庭總債務中的占比。在大多數發達國家,房地產市場泡沫受到了超低短期和長期利率的推動。在國內生產總值增長無力,失業率高企和低通貨膨脹的情況下,傳統和非傳統貨幣寬松帶來的流動性正在帶高資產價格,首當其沖的就是房價。”

努里埃爾-魯比尼指出,部分國家正在試圖通過“壓低貸款在房價中的占比,更嚴格的抵押貸款放款標準,限制第二套房貸款,對抵押貸款放款商要求更高的反周期資本緩沖,更高的抵押貸款永久資本支出以及限制使用養老保險基金作為購房首付”等等政策來限制泡沫。不過政治因素也使得監管機構無法有效開展行動。

至少在目前,努里埃爾-魯比尼認為泡沫不會很快被刺破。他認為,“全球經濟中新的房地產市場泡沫還不會很快破裂,因為造成泡沫的力量,特別是寬松貨幣和對沖通貨膨脹的需要還在全力動作。此外,很多銀行系統相比之前有更大的資本緩沖,使得它們可以吸收房價修正情況下的虧損,而且,在絕大多數國家,家庭在他們住房上的權益要遠遠高于美國次級抵押貸款泡沫時期的水平。” (孔軍)

(中國經濟網) 

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