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文旅產業:未來30年中國最好的投資 | 觀點
2018-08-21 16:11:15  來源:
文旅產業是指與人的休閑生活、文化行為、體驗需求(物質的、精神的)密切相關的領域。主要是以旅游業、娛樂業、服務業和文化產業為龍頭形成的經濟形態和產業系統。
 
 
據中國權威部門預測,文化休閑、娛樂活動、旅游業將成為移動互聯網之后,下一個經濟大潮,并席卷世界各地。
 
文旅經濟走向
 
 
文旅產業對經濟發展的推動主要表現在三個方面:
 
文旅產業對傳統產業結構轉型起推動作用。文旅產業的發展可以調節第二產業和第三產業的關系,同時還可以在傳統服務產業中派生出新的門類,并有利于傳統服務產業的升級。
 
文旅產業的發展對城市消費市場有很強的拉動能力,形成持續不斷的消費熱點,同時對促進就業也有積極作用。
 
文旅產業對相關產業資源整合利用、效益增值有促進作用。比如書店和咖啡館結合而成的書吧,不僅可以整合書店和咖啡店的原有市場,也將帶動兩者的結合派生新的消費模式。
 
 
文旅產業紅利可觀
 
國家旅游局數據顯示,2008年國內旅游人數20億人次,2015年達40億人次,7 年翻一番。2015年共有41.2億人次國內或出境游,相當于全國人口一年旅游近3次。
 
 
據國家旅游局預計,我國旅游度假行業將形成10萬億級支柱產業。毋容置疑,這是大眾樂于消費的朝陽行業,預示著文旅產業的投資窗口已然打開。
 
 
▲近年國內旅游人數增長情況
 
 
▲近年國內旅游業總收入(單位:萬億元人民幣)
 
 
 
文旅產業迎“黃金時代”
 
 
 
今年是“十三五”規劃的起航之年,對于中國旅游業發展而言,意義更加重大。《國務院關于加快發展旅游業的意見》提出,力爭到2020年我國旅游產業規模、質量、效益基本達到世界旅游強國水平。
 
因而,從今年起至2020年,是我國旅游業發展實現質的飛躍,由旅游大國邁向旅游強國的關鍵5年。中國文旅強化發展的時代已然到來。但中國文旅的發展仍然存在諸多需要提升與改進的內容,并需與城市特色和文化發展緊密結合,這亦成為中國文旅發展亟需解決的時代課題。
 
 
某視頻軟件的熱們,文旅小鎮也因此走紅。
 
 
 
文旅產業的八個“注意”
 
 
 
1.文旅地產業態調整改造的背后是深刻的社會變革
 
在中國新興城鎮化浪潮的推動下,迎來了一波巨大的變革。不僅僅是傳統建筑空間、商業業態的變革,更是其內在的生活方式、消費方式的變革、乃至傳統文化基因潛移默化的質變。如果只是僅僅就業態而業態,那注定這個商業是膚淺的,并可能造成業態定位的偏離。
 
2.游客需求層次的提升,需要文旅業態同步提升
 
近20來年旅游的大發展,已經從原有的觀光旅游逐步向休閑和度假游轉型,但轉型期觀光、休閑和度假不同需求的旅游形態將會在一段時間內存在,并且不同區域的文旅小鎮項目會在旅游需求層面方面的側重點還會不同,不同的旅游需求層次所對應服務的旅游業態是不同的,在此背景下,不僅原來很著名的旅游城市業態需要進行提升,改造,一些新邁入開發的文旅項目也將更加復雜。
 
3.移動社會、智慧社會的到來帶來文旅業態的改變
 
 
移動互聯網時代,已經打破了城市辦公人員固定辦公的工作形態和地域界限,可以隨時隨地辦公與他人開展工作合作。文旅產業因為其濃厚的文化環境和優美的自然環境,可以引來很多大城市的人群前來創業辦公、邊度假邊辦公。這些會促使對住宿以及休閑娛樂業態需求的提升,而移動時代網絡購物的方便,也會造成對單調零售業態需求的減少,對體驗型零售業態的增加。
 
 
荷蘭鄉村住宅式辦公
 
4.旅游業態和城鎮化業態的融合
 
文旅地產配套設施無論是從種類還是數量,都高于普通小城鎮的標準,因此服務設施指標的選取不能完全按照《鎮規劃標準》確定,要綜合考慮常住人口和流動人口(包括旅游人口及因旅游發展吸納的外來就業人口等),進行科學的計算。文旅地產以文化為基,文旅地產人口的確定要充分考慮到當地的生態承載能力,旅游設施的配置科學合理,適當留有余量,杜絕浪費。并且從實際的眾多案例來看,文旅商業業態的面積不宜過大,要根據游客量的消費結構進行縝密核算,才比較合理的結果,目前存在的一個普遍問題是小鎮業態面積往往過大,其后果就是在運營中產生很多空鋪,死鋪。
 
5.傳統旅游六大要素的提升
 
長期以來,現行業內已經形成了基于旅游服務的“吃、住、行、游、娛、購”六大要素,文旅小鎮的商業業態也基本是按照這幾個方面進行構建的,但是隨著旅游市場的變化,一些創新的業態開始呈現,或者說需要對原來的六大要素進行重新創新性認識和闡釋。比如從原來簡單的吃飽、睡著,購物等變成對當地美食文化、居住文化、當地民俗文化的深度體驗。這對業態定位的面積、量級等都會產生重要的改變。
 
 
曲阜民俗手作文化體驗
 
6.文旅地產的商業是文化風景
 
未來的文旅地產的商業設施除了承擔基本的吃飯、購物、住宿功能,還承擔文化展示、文化體驗、互動交流、游覽體驗等復合的功能。每一個店鋪,都是一個風景點,每一個店鋪都是文化體驗點,純碎的商業功能會弱化,旅游價值和文化價值逐步凸顯,讓游客在閑逛中產生消費欲望,在歡樂中產生消費行為,這是更高一個層次的文旅商業業態。當然,這些會對前期招商、商戶的引進培育、商業的運營要求很高。
 
 
曲阜文旅城春秋書院
    
 
7.文旅小鎮的商業業態招商需要具有“個性”的商戶
 
文旅小鎮的商業招商對象不是普通的商戶,甚至不是連鎖的商戶。除了立足本地化之外,還要招一些對吃、住、購、娛、文等有特殊研究和追求的“發燒友”。特別是有文化情懷的發燒友,最好是在某一行業有一定影響力,比如可以讓一些文化人過來開茶館、開特色客棧,讓著名的烹飪師傅過來經營文化餐館等等。特色化招商、不走尋常路的招商這就是未來文旅小鎮的招商趨勢之一,也是考驗一個文旅商運營服務商服務能力的重要標準。
 
8.文旅小鎮的商業業態需要考慮淡旺季、周末與工作日等特性
 
旅游商業的一大特點是經營的季節性,即有明顯的淡旺季之分。季節性是大多數旅游地的典型特征,旺季欣欣向榮,淡季門可羅雀。中國大部分景區,冬季的幾個月,幾乎無游客來訪,商鋪開業率不足50%。這就要求旅游產品的設置和后期運營盡量延長旅游旺季,并設置可行的四季旅游產品和旅游服務。還有一個顯著的問題是周末人氣很旺,周一到周四人氣不濟,怎么辦?這些問題都需要從業態規劃定位就開始研究設置能夠吸引游客淡季旅游的旅游產品和旅游服務,并且在商業業態中如何呈現落地,這樣就把商業業態——旅游產品體系——旅游淡旺季一條線的進行整體解決。
 
文旅商業業態的規劃定位是一個復合型的,系統性的工作,也是很有意思的事情。涵蓋旅游、文化、商業、地產,涉及到旅游產品、旅游線路、旅游活動,包括美食、酒店、民俗、活動等豐富內容。
 
 
曲阜文旅城春秋書院商業街夜景
 
 
 
 文旅地產開發的六大經典模式 
 
 
 
1、“養老養生”模式
 
綜合型養老社區是指為老年人提供的,包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住類型的居住社區。我國近年來十分重視養老產業的發展,密集出臺了多個重要文件,對養老服務標準、養老服務市場放開、醫養結合、養老互聯網建設等多產業開發推廣都進行了說明。2017年3月,國務院發布《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》提出,到2020年多支柱、全覆蓋、更加公平、更可持續的社會保障體系更加完善,居家為基礎、社區為依托、機構為補充、醫養相結合的養老服務體系更加健全。
 
 
曲阜孝養院效果圖
 
2、“特色民俗酒店”模式
 
民俗酒店,是最具帶動力的休閑引擎,已經成為全國休閑開發的超級熱門,它對休閑養生地產的開發具有突出的作用。“以特色養生產品為吸引,以會議度假酒店為核心。”的“特色民俗酒店”模式在市場取得了巨大的成功。
 
 
3、“文化度假酒店綜合體”模式
 
悅榕莊酒店、安縵酒店在中國市場上取得了巨大的成功,并且正以穩健的速度持續擴張。究竟是什么原因讓它們如此受青睞?文化的魅力!以生態別墅或古村落為載體,強調與自然環境的和諧,與本土文化的融合,在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的奢華體驗,這種低調的奢華獲得了世界范圍內許多高端休閑人群的極大認可,造就了一批忠實的“全球粉絲”。
 
 
曲阜夫子城效果圖
 
4、“休閑Mall”模式
 
通過將品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、家電商場、大型電影院、量販KTV等不同的業態整合在一起,創造一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall,以此帶動寫字樓和住宅地產的開發,此種模式稱之為城市中心區休閑地產模式。
 
 
 
曲阜夫子城效果圖
 
5、“主題文化風情街”模式
 
主要是以當地的主題文化、民俗,或者翻新改造的商業街。其核心是創造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的商業街,以文化風韻為載體,構建文化休閑平臺,提升吸引力,進而帶動商業外圍的休閑地產。
 
 
 
曲阜孝養城活動現場圖
6、“高端墅質社區”模式
 
這里所說的高端墅質社區,包括別墅及墅質高層。是集多種養生、養老、園林社區、高端定制戶型、低密度、交通便利、商業配套齊全為一體的頤養示范社區,該社區必須配套完善的物業****體系,從設計到****傳承著當地文化風俗的景象。
 
曲阜孝養城效果圖
 
 
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