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買新房萬萬不要買這倆樓層,信了售樓員的忽悠,后悔我家買錯了!
2018-08-21 15:56:00  來源:
買房是件大事,因為我們要在房內居住很多年,而且買房要花費我們積攢多年的辛苦錢,因此大家買房務必謹慎!而在買房技巧中,買什么樓層好是朋友們十分關心的話題。有不少售樓員總會忽悠你有些樓層怎么怎么好,其實都是昧著良心的。接下來,小編告訴您買新房哪兩個樓層萬萬不要買吧!

買新房萬萬不要買這倆樓層
第一,一樓不建議買。很多人都認為一樓外出比較方便不用爬樓梯等電梯,但是第一層是比較潮濕的,相對的通風、采光都不會很好,再趕上一樓如果是落地窗的話對于家里面的隱私就會很沒有保障,加之如果第一層樓靠近窗外的大樹以及灌木叢的話,那么一到夏天,蚊蟲就會增多,而夏天我們也需要通風散熱,這樣一來蚊蟲容易進入到室內。
第二,頂樓不要買。高樓層空氣越稀薄,對身體是很不利的。而且陽光直接暴露在屋頂上,屋頂也沒有可以遮擋的地方。房間整天都是很悶熱的,冬天又凍得要死,解決此辦法唯一就是開空調,但那電費可以是嘩嘩流,這很虧的。假如電梯出現故障的話,外出更是嚴重受到影響。有的人貪圖頂層的價格便宜還贈送閣樓。殊不知一般每棟樓房的設備機器房一般在頂樓的小閣樓里,這樣一來每天會生活在不停的噪音污染中。而且這種設備是有輻射的,人經常生活在那個環境中,對健康是很有影響的。
買新房的小技巧
1、看樓盤地段好不好
房地產界一直流傳這樣的箴言:樓盤好壞的標準,一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認為,地段的好壞決定所購房子的價值,而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此,在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便,是否具備良好的教育、醫療保健、休閑購物等條件。
2、找準開盤前的認購期
在經過一段時間的看樓比較后,圈定一個希望購買的樓盤,然后就要抓準價格便宜的時機。
經驗買家介紹,一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節的促銷,便是一個比較好的入市時間,這個時候最容易買到便宜的房子。
有些項目規模巨大,所以首期產品的定價不會很高,特別是首期產品中的第一批新品上市,價格最為實惠。比如最近有些非中心區的樓盤將開盤,首期定價只需4000多元/平方米,比所在板塊的同類物業的價格,每平方米便宜了近千元。
再看一些個案,開發銷售已經超過了5年時間,至今價格已經比當初升了一倍以上。首期產品推出之前,商家通常會有誠意登記、認購的額外優惠,這個時候就要把握住。
3、算性價比高不高
性價比好的房子應具備六大特性,即實用性、安全性、靈活性、可變性、經濟性和藝術性。
實用性是指房子要實用、大小合適、功能合理,每個房間要方正,少點“金邊銀角”,謹防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力,且要具有一定的私密性。此外,房子還應具有經濟性,即面積要緊湊,實用率要高。當然,外觀也應美觀大方,有一定的藝術性和文化品位。
新房裝修誤區
1、新房裝修誤區之追求花哨
裝修一所新的房子,是可以在創意方面做得足夠,而新房裝修的創意與設計,一定要注重融入風格與品味的特點,這樣才能讓避免追求花哨這件事,可以達到更好。有些人因為裝修追求很多,就想因為喜歡所以都在裝修中體現,這時候容易變得花哨,必要的取舍很有必要。
2、新房裝修誤區之追求完美
裝修追求高水準高檔次,這就是追求完美。有了新房子,要想裝修到完美的效果,的確是其中非常重要的一個特點,但是凡裝修不能求完美,而是應該考慮實用美觀。新房裝修定調風格,避免過于求完美,所以導致了在實用性上的不足,這也是從生活的需要一致。
3、新房裝修誤區之盲目求快
新房裝修的過程中,設計是基礎,施工是保證,要從專業的流程中,確保有更好的效果。但是急于入住,盲目圖快,就成為最大的一個特點。這種盲目求快的問題,對于保證有更好的裝修目標來說,也是一個較大的誤區,這時候裝修容易不夠完美,一定要避免。
大家除了買新房樓層需要注意外,新房子的裝修也要符合全家人的心意。在新房裝修的中,有目標是好的,不過記住實際效果可不要超越成本,這樣的話就會產生不少浪費。因此大家進行新房裝修前記住裝修目標是要保證可以裝修得好,還要盡量的經濟實用。希望大家買房和裝修都順利吧!

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