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買房選樓層時要注意避開這幾層!
2017-08-14 14:48:33  來源:

         買房如何選樓層呢?面對越來越高的各類建筑,樓層的選擇往往使購房者非常糾結。有的人說高層日照多、風景佳;有人說低層出行方便、更安全;還有一些講究風水的會更注重風水方面。今天小編要告訴大家,除了這些因素,還有一些實際的問題需要大家注意,下面詳細介紹一下。


挑選樓層

避難層的下一層


       避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層,一般建筑高度超過100m的建筑,為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。


       房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人,不用擔心樓上住戶會產生噪音,對自己造成影響;也不用擔心樓上衛生間漏水影響到你家,一般來說,避難層的下一層,不會有什么問題;但如果開發商將避難層用作其它方面或者避難層兼設備層時,這時就要注意是否會對樓下的住戶造成影響。所以在買房時,要注意問清開發商避難層的具體用途及設置,防止開發商挪作它用。
 

設備層及其下一層


       設備層指建筑物中專為設置暖通、空調、給排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。設備層一般設置在地下室,也可以設置在屋頂;當建筑層數較多時,一般需要單獨一層設置。在設備層或其下一層,設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響,買房的時候,一定要注意問一下,設備層在哪一層


底層


      底層的優點就是出行比較方便。但底層存在很多缺點,比如容易被盜、采光通風不足、私密性差、潮濕、噪音比較大(行人、單元門噪音的影響)等。
 

      選擇底層住宅要考慮的因素有很多,比如是否有地下車庫,以避免潮濕;物業服務好不好,是否能保障住戶財產安全;樓間距是否夠大,以保障采光通風和私密性。通常來說,底層很難做到趨利避害,因此,在選擇底層時,要多加考慮,謹慎對待。


考慮因素

頂層
       頂層住戶相對比較自在,可以不受到樓上住戶的影響,同時,采光通風都不錯,視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱,雨季容易漏雨的現象。同時,頂層住戶對電梯的依賴度比較大,如果停電停水,出行比較麻煩。
住在頂層,對電梯的質量和運行安全的要求比較高。此外,最值得關注的應該就是漏雨問題了,如果房屋的質量不好,屋頂的防水措施做得比較差,那么,雨季時,尤其是下大暴雨的時候,就容易漏雨。
架空層的上一層
       在南方的一些地區,由于底層會比較潮濕,所以會將底層架空,從二層開始住人。架空層有很多好處,避免了底層住宅與地面的直接接觸,以免潮濕,同時有利于通風換氣;架空層為人們提供了一個休閑娛樂的場所,一些架空層還設置有簡單的健身設備,即使是下雨天,業主也可以在架空層內活動。
      但是,如果架空層活動的人群較多,比較吵鬧,尤其是不分時間段的在架空層內跳廣場舞;或者小區業主的素質較低,在架空層內亂扔垃圾,物業服務也不好,不能及時打掃和處理,就會影響居住的環境。選擇架空層的上一層時,一定要謹慎,如果決定購買,一定要注意小區物業服務的好壞,以及小區人群的整體素質高低。          綜上所述,以上這些樓層的特點就是它們的優劣都顯而易見,所以大家在買房選樓層時,不只要考慮個人喜好,還要綜合各種因素謹慎選擇。 

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