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購房小白驗房最容易忽略的6點!太實用了!
2017-07-20 11:51:04  來源:

     新房交房驗房是非常關鍵的一步,對很多購房者來說可能由于經驗不足而忽略掉很多細節問題,單單查看了房屋質量就完事。聊宅小編從6個方面告訴大家交房驗房重點應該驗收的事項,這些細節一定要注意了。

1、查看房屋質量合格相關文件

    開發商通知業主交房收房時,首先要出具三書一證一表,“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。此六項是判斷開發商是否符合交房條件的重要文件,也是審核開發商房屋質量合格與否的重要憑證。購房者在決定驗房收房前要仔細查看相關證件,如果沒有這些證件或證件不全,那么在后期驗房的時候,就要更加謹慎的驗收房屋質量和相關配套了。

2、驗收房屋面積是否合格

    房屋面積誤差也是驗房過程中經常遇到的問題,測量面積時有專業人士陪同,還要帶上購房合同、補充協議等重要文件,現場測量面積是否合格。按照規定,如果測量結果顯示的面積誤差絕對值在3%以內,則要根據實際面積重新結算房款,多余的房款要退還給購房者,不夠的要補足。如果面積誤差超過3%,可以協商彌補,購房者也可以選擇退房。

3、驗收相關設備

    在對房屋的施工效果進行驗證時,還要對開發商已經裝置好的設備進行檢驗,主要包括燃氣表、電表、水表的安裝及正常運行,如果是精裝的話,還要對軟裝和硬裝分別進行驗收。

4、驗收房屋質量

    房屋質量的驗收是重點,也是需要注意的細節最多的一個方面。要核對合同內容驗收,主要包括外部驗收和內部驗收兩方面,外部驗收包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)等,內部驗收包括入戶門、窗戶、自家房屋的墻面、地面、墻角、防水存水性能、通風、采光、插座、水電等內容。一般來說,沒有專業人士的檢測,普通購房者可能只是看個大概,很多細節問題也不會注意到,所以在驗收時一定要帶上專業人士和專業工具。

5、規劃是否變更,與合同不符

    驗房中如果驗出質量有問題,則可以告知開發商,進行協商與維修,還有一種私自變更規劃的情況在驗房中被發現,問題就比較嚴重了。開發商在沒有告知業主的情況下,私自變更合同約定的房屋建設規劃和社區配套規劃,比如減少綠地面積,相關配套標準更改等情況時,與合同約定違背,此時業主有權要求退房。

6、對五通一平的驗收

    一個合格交房的樓盤應該做到五通一平,五通包括通水、通電、通路、通訊、通氣。一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積雜物,以確保進出安全。

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