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買房看房不想被坑?看這里,滿滿都是干貨!
2017-07-20 11:49:11  來源:

    實際上,買房看房可能存在很多自己沒注意到的問題。到底買房看房需要注意什么,在這里小編有幾點建議:

【到底怎么選房?】

1.隨時點開APP的衛星功能。

    沙盤可能做的很好看,售樓處也會說自己是學區房或者吹噓自己周圍綠化多么多么好。這時候用手機APP觀察周邊有沒有工廠、加油站、高壓線,真正了解樓房周邊的情況才是最保險的做法!

2.清楚樣板房的陷阱。重點!!

    有的房子看著很亮堂,但是一關燈,嗖的一下就黑了!房子的采光最差的就是北向,所以開發商在這個朝向的在燈光上花的心思最多。用手機APP測方向才是王道!——大門、陽臺、每個臥室各測一次。

    除此之外也要記得測噪音!低樓層好像噪音大,但是缺少了樹木墻壁的遮擋,高層的噪音可能比想象中要大得多。

    樣板房的所有家具可能都小一號,這樣才能顯得房間大,還有各種燈光和鏡面設置,臥室里幾乎都沒有設置衣柜。最好隨身帶上一把尺測量,明確房子真實的大小。

3.明確自己考量了房子所有因素。

    這里附上網友整理的一份購房考量表,小編覺得非常詳細,各位也可以自己根據下表考量自己購置的房屋的優勢與劣勢喲~!

【基本購房知識】

1.預售許可證是一棟一棟發放的。

    這是可以在房地局查到的,所以在定房前應確定你所要購買的房子有預售許可證,消費者不了解這一點就可能被售樓的人拿別棟的預售許可證忽悠。

2.定金與訂金是不同的。

    簡單說定金交之后不能退。其他可百度《商品房買賣合同》。下定金要做到明確具體位置、面積、價格、簽正式合同時間、定金數額和交付時間以及定金的返還形式。

3.對任何額外的優惠三思后行。

    等弄清楚情況之后再做決定。如果有預**證,問清楚可以簽合同之后,銷**員也給出了滿意的折扣,就可以接受了。

4.理性看待樓房的不利因素。

    如今很多大型開發商會公示自己樓盤的不利因素,但絕大部分開發商不會公示。購樓前務必充分了解這棟樓房的不利因素,但也要理性看待。

5.只有體現在合同上的承諾才能保證可以兌現。

    有的**樓部會拿出政府機構的證明文件,請核實其真實性再做決定哦!

6.《商品買賣房合同》有范本。

    很多開發商會對范本做出更改,合同附件里也可能會存在苛刻的條款,但政府規定現在《商品買賣合同》必須公示,所以看了公示文件之后,基本上就可以對這個樓盤的合同進行了解。

7.驗收住宅質量保****和住宅使用說明書。

    這兩份文件是開放商在竣工驗收合格時通知業主入住后提供的。

 

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