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一套房子有可能跟我們一輩子 到底該怎么買房?
2017-04-27 14:44:59  來源:

40多個城市,超過140個通知,一二三四五線城市全面加入,本輪大調整勢要改變一些人們以往的固有的買房觀,對于參與樓市的人們來說,新的購房邏輯已經產生,其中非常重要的一點是,鼓勵大家盡可能只買一套房,盡可能不要參與二次交易。

 

類似于“小換大”“遠換近”“非學區換學區”,都將是打擊的對象,二次貸款或者買二套房的成本極高。

 

好好想想,自己是不是感覺被誤傷了?如果真有這種感覺,那么對不起,可能真的就屬于被打擊的對象。

 

對于購房者來說,買二套房或者換套大房子,是很正常的改善需求,但從實際效果來看,這兩種行為都會對樓市產生一定的刺激作用,舉個簡單的例子,A是在一線工作的白領,他爸媽為了給他在一線買房,只能盡最大的努力將資金集中起來送往一線,要么是賣掉三四線的房子,要么是動用多年的積蓄,總之這些資金流向了一線,這樣的例子越多,就如同小溪匯成河流,形成一股強大的支撐力。

 

而那些在一線“小換大”的行為基本上只會在樓市上行的時候進行,想想是不是這樣?

 

房地產如果沒有這種換房行為,壓力會小得多。在之前的鏈條中,換房的成本是非常小的,賣掉手中的房子算作首付,又能以首套房的名義重新貸款,獲得折扣。這種關系層層遞減至首套房購房者,他們是剛需,面積不會很大,熬幾年就能挺過去。

 

這個鏈條上的所有人都有自己合理的訴求,但客觀上這種交易每進行一次,房子市值必然再上一個臺階,越活躍房價越漲。房子跟股票不一樣,一旦下行,人們更傾向于觀望而不是割肉。錯了,更像是截肢,因為房子數量少,單位價值太高。

 

基于換房對樓市造成的實際效果,所以目前的各種措施都在一定程度上提高了換房的門檻,無論是二套房6成還是8成,還是拿證滿2年才能買房子,都是基于這一邏輯而推出的。

 

一線城市中,如果只買一套房子,現在的成交量必然大幅萎縮,據統計,目前在二手房交易中,至少有7成的購房者是換房族,他們目前的確比較尷尬,算是“誤傷”吧。

 

而如果未來大家降低換房需求,樓市的交易量下降,會不會對房地產形成壓力?

 

應該不會,無論是新房還是二手房,這個問題都已經被重點解決了,新房這一塊,開發商越來越多地開始自持運營整租公寓,可供銷售的房子少了,平衡狀態又能找回,二手房這一塊,現在普遍單個家庭只能擁有兩套房,這種情況即使未來出現“房地產涗”也不會產生多大壓力,況且房子還是硬通貨,沒有特殊情況,這些房子還是會成為資產被繼續儲備。

 

降低換房需求的深層效果是體現在金融上。頻繁交易是對資金的一種占用,不頻繁交易就是對資金的一種釋放,這些錢再被用來買房子,也不會閑著,它們會被各路企業、個人投向三四線樓市或者急需資金的實體。當然,這是一種思路,具體效果還得看執行。

 

接下來我要說說剛需當前的購房思路。請注意,首套房的購房者我們經常稱之為剛需,其實房子本身不是剛需,但買房子而實現的目標,比如婚姻、教育才是剛需,對于他們來說,現在買房必須要放棄“步步為贏”的思路,爭取“一步到位”,這里的到位可以是同時滿足教育、婚姻多種需求,也可以是滿足最終的一個需求。此外,我們還得注意供需雙降帶來的影響。可選度有限的情況下容易掉坑里,挑選房源應該更加慎重,因為換是換不起的。

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