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買房前看清“五證” 付款時賬戶要一致
2017-04-21 15:43:28  來源:

買房不同買菜,房地產交易由于專業性強,涉及法律問題多,許多購房人在購房時往往無從下手。為此,結合近年來比較容易產生糾紛的問題,記者整理出了購買預售商品房和二手房的一些注意事項,希望廣大購房者在購房前要擦亮眼睛,謹慎買房,以減少交易風險。

 

查看“五證”要仔細 購買小產權房風險大

 

購房人購買預**商品房的,應查看該項目是否具備如下五個證件:“國有土地使用證”“建設工程規劃許可證”“建筑工程施工許可證”“房地產開發企業資質****”“商品房預**許可證”,而其中“商品房預**許可證”最為重要。

 

在查看“商品房預**許可證”時,購房者應重點注意下列三種情況:首先,確定欲購買的商品房是否屬于核準預**的范圍以內,一般商品房項目會按樓棟申報預**許可,即一個項目會存在多個預**許可證,購房人應核對所購買房屋是否屬于已取得預**許可證的范圍,避免張冠李戴;其次,應看清預**房屋的性質,如預**房屋屬于經濟適用住房、限價普通商品住房、拆遷安置住房的,購房人應取得相應的資格方能購買;第三,確認**房人是否與“商品房預**許可證”上的預**人一致,如果不一致,則需要查看相關的**房委托書。

 

如果購房人對“商品房預**許可證”存在疑問的,可登錄南寧市住房保障和房產管理局政務網查看相關預**許可證的信息。此外,需要特別提醒購房人,一些開發企業利用集體土地違法開發銷**(俗稱“小產權房”),根據國家現有法律法規,集體土地禁止進行房地產開發,購買此類項目存在重大風險。

 

簽訂合同要慎重 勿輕易支付定金

 

目前,南寧市推薦使用的是南寧市住房保障和房產管理局、南寧市工商行政管理局共同制定的“南寧市商品房買賣合同”。購房人拿到合同樣式后,應詳細閱讀合同條款,充分了解合同內容后再與**房人簽定買賣合同。

 

在簽訂正式合同之前,不要輕易支付購房定(訂)金。需要特別提示的是,對于**房人的一些宣傳和承諾,如在合同中沒有體現的,應與其協商列入合同條款,避免日后產生糾紛。

 

同時,根據“城市商品房預**管理辦法”的有關規定,合同簽訂后30日內,**房人應將合同送房產行政管理部門備案,購房人可根據合同約定要求開發企業提供經備案的“商品房買賣合同”,并可到市房產管理部門網站查詢相關的備案信息,核實真偽。此外,為了切實保障自身的合法權益,避免因“一房兩賣”造成損失,建議購房人在簽訂商品房買賣合同時對預告登記進行約定。

 

交付房款需留意 付款賬戶需一致

 

為了保證商品房預售款專款用于商品房項目建設,商品房預售款應存入“商品房預售款專用賬戶”。該專用賬戶的監管銀行及有關信息已在“商品房預售許可證”上注明,“南寧市商品房買賣合同”示范文本中對此亦有專門條款作出約定。購房人在交付購房款時,應確認購房款轉入賬戶與專用賬戶一致,如果賬戶信息不一致的,購房人應予以拒絕并要求售房人予以更正。

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