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房屋交易未達成中介費怎么辦?法院來釋疑
2017-04-21 15:42:46  來源:

張某通過某房產中介公司與李某簽訂了《房屋買賣合同》,并支付了購房定金。幾天后,中介公司告訴張某,李某的配偶不同意出售房屋,只能解除買賣合同,隨后將定金退還了張某。2016年4月,中介公司將張某訴至法院,要求其支付居間服務費及滯納金共計2.5萬元。

 

一審法院經審理認為,中介公司雖居間了張某與李某之間的房屋交易,但因李某與其配偶協調問題致交易未成功,居間合同的目的并未實現,判決駁回了中介公司的訴訟請求。中介公司不服,提起上訴,堅稱《房屋買賣合同》不能履行與中介公司無關,張某應當全額支付居間服務費,二審法院判決駁回中介公司的上訴請求。

 

以案釋法

 

本案中,三方簽訂的《居間服務合同》約定了居間服務完成的標準,即買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》時,居間行為完成,買方應向居間方支付本合同約定的居間服務費。雖然李某未經其配偶同意,擅自出售房屋屬于無權處分,但根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第一款規定,李某與張某簽訂的《房屋買賣合同》確實是有效的。

 

那么中介公司是否盡職了呢?在房屋買賣交易中,房產中介機構對于房屋權屬狀況等訂約相關事項及當事人的訂約能力,負有積極調查并據實報告的義務。房產中介機構違反忠實居間義務,故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,誤導委托人簽訂合同,損害委托人利益,則無權要求委托人支付居間服務費用。

 

本案中,中介公司在明知李某有配偶的情況下,僅憑李某出示的產權證以及李某書寫的無共有權人聲明,沒有審查出售的房屋是否屬于夫妻共同財產以及其配偶是否同意出售等與訂約、履約有關的重要事項,即督促雙方簽訂了存在重大履行障礙的《房屋買賣合同》。因此,房屋買賣合同不能履行,與中介公司沒有提供專業水平的居間服務存在直接關系。

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