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房產證怎樣加名減名最靠譜?樓市政策收緊后更要知道這些
2017-04-21 15:41:58  來源:

房產證加名、去名的一直是不少購房人關心的問題,夫妻間、父母子女間、兄弟姐妹間,不同的關系有著不同的處理方式,選對了處理方式不僅可以縮短處理時間還能節省成本。融360房貸君給大家詳細介紹一下房產證加名減名的辦理方法。

一、夫妻間加名、去名

1、婚前財產加名

小強買了一套房子,產權證上只寫了小強的名字,婚后想在房產證上寫上小麗名字。

2、婚后財產加名

小強小麗婚后共同買了一套房,產權證上只寫了小強的名字,現在想在房產證上寫上小麗名字。

3、婚后財產去名

小強小麗婚后共同買了一套房,產權證上寫了小強、小麗2人的名字,現在想在房產證上去掉小麗名字。

處理方式:更正登記

融360解析:夫妻之間加名去名流程相對簡單,而且免征契稅、個稅、增值稅,只要提交夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到房管局辦理即可。

二、夫妻以外的人加名、去名

1、父母子女間加名

老劉想把自己名下89平米的房子加上兒子的名字,兒子名下無房。

2、兄弟姐妹加名

老王跟妹妹繼承了父母的一套房產,但是房產證上只寫了老王的名字,現在想加上妹妹的名字

3、婚前財產去名

小強、小麗是情侶,本來共同買了一套房子當做婚房,房產證上寫了2人名字,但是由于發生矛盾導致分手,兩人協商房子歸小麗,小麗歸還小強出資的那一部分,房產證上去掉小強的名字。

融360解析:父母子女間、兄弟姐妹間、情侶間加名、去名可以通過買賣或者贈與的方式處理。意思就是房主把房子一半產權贈與或者賣給要加名的人,這樣就能證明房子有加名人的份,申請加名才顯得理所應當。

三、贈與和買賣有什么區別

1、房屋贈與

辦理流程:

1)雙方簽訂房屋贈與合同。

2)將贈與合同拿到公證處進行贈與公證(有城市僅需提供親屬關系公證,如北京)。

3)雙方攜帶身份證、原房產證、公證后的贈與合同等材料到當地房管局,申請變更登記,房管局對房屋重新評估,之后按規定繳費、加名。

繳費情況:直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費,如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈與要交契稅、個稅、增值稅(以前是營業稅),如無血緣關系人加名。

限購情況:有城市贈與受限購政策影響,如果受贈人是被限購人群,也無法辦理加名。

2、房屋買賣

辦理流程

1)雙方簽訂房屋買賣合同。

2)進行網簽備案。

3)去房管局辦理購房資格審查通過后,打印購房合同辦理過戶加名。

繳費情況:房屋買賣需要按照二手房交易的繳費標準繳納契稅、個稅、增值稅(以前是營業稅),與是否為直系親屬無關。

限購情況:房屋買賣形式完全受限購政策影響,如果受贈人是被限購人群,也無法辦理加名,與是否為直系親屬無關。

舉個例子:上文中老王想通過買賣的方式把妹妹名字加上,但是妹妹名下有一套房子,如果當地實行認房認貸政策,妹妹貸款買的那部分房產算二套房,首付要高出不少,這一點要注意。

四、房產證加名、去名注意事項

1、以上情況僅適用于房子無貸款或者房貸已還清的情況,若房子辦理了按揭貸款,必須將貸款還清房子解除抵押后才能加名、去名。

2、加名之前要考慮好,如果名下沒房要加上名字,再買房時就可能算二套房,貸款的首付和利率都要上浮,繳納的稅費也會算按照二套房的標準計算,外地戶口的還可能面臨被限購的窘境。

3、夫妻間加名無論是婚前財產加名還是婚后財產加名,均免征契稅、個稅、增值稅。

總結:房產證加名、去名在具體辦理時,各地可能會有差異,最好事先咨詢當地房管局,涉及到多人產權的房子,可以咨詢律師,避免出現糾紛。

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